Авторлар: Halyk Finance Талдау орталығының сарапшылары Арслан Аронов және Дарья Мартыневская

Жыл басында мәмілелер санының азаюына қарамастан, 2026 жылы Қазақстандағы тұрғын үй нарығы қайтадан өсу аймағына оралуы мүмкін. Алайда сарапшылардың пікірінше, сұраныс бұрынғыдай қарқынды емес, біршама баяу өседі.

Нарықтағы сатып алушылар белсенділігіне бірнеше негізгі фактор әсер етеді.

Біріншіден, салық өзгерістері, оның ішінде қосылған құн салығы мөлшерлемесінің өсуі тұрғын үй бағасының қымбаттауына жанама әсер етуі мүмкін. 

Екіншіден, қаржы секторында ипотекалық талаптардың қатаюы және қарыз алушылардың төлем қабілетін бағалау критерийлерінің күшеюі сұранысты азайтуы ықтимал.

Үшіншіден, тұрғын үй нарығына Бірыңғай жинақтаушы зейнетақы қоры арқылы да әсер байқалуы мүмкін. Зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шектерінің өсуі тұрғын үй сатып алу үшін жинақты пайдалана алатын азаматтар санын азайтады.

Қосымша ықпал ететін факторлардың бірі – 2026 жылғы 1 шілдеден бастап жаңа құрылыс кодексінің енгізілуі. Құжат құрылыс компанияларына қойылатын талаптарды күшейтіп, бақылауды арттыруды көздейді. Қысқа мерзімде бұл талаптарды орындау шығындарын өсіріп, сұранысты уақытша бәсеңдетуі мүмкін. Алайда ұзақ мерзімде мұндай шаралар құрылыс сапасын арттырып, нысандардың қауіпсіздігін және азаматтардың құқықтарын қорғауды күшейтуге бағытталған.

Сонымен қатар бағаны түсіретін факторлар да бар. Олардың қатарында жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалардың жалғасуы және 2025 жылдың қазан айында жарияланған «7-20-25» бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алу лимитінің ұлғаюы бар.