Қазақстандық мегаполистердің қоймалық жылжымайтын мүлік нарығында сұраныстың ұсыныстан айтарлықтай асып түсуінің тұрақты үрдісі байқалады. Colliers Kazakhstan сарапшылар тобының шолу нәтижелеріне сәйкес, Алматы қоймасының жылжымайтын мүлік нарығы өскен құбылмалылықты көрсетеді: тауар айналымының өсуі жағдайында қойма алаңдарын жеткізу көлемі 2023 жылы өткен жылдың деңгейінде қалды. 1,2 млн ш.м., дегенмен тоқсандық динамикада үшінші тоқсанға қарай жалға берілетін кеңістіктің айтарлықтай азаюы байқалады.

«Алдыңғы кезеңмен салыстырғанда қоймалардың жалпы алаңының өзгеруі электронды сауда және маркетплейстердегі кәсіпкерлердің жұмысының өзгеруі салдарынан шағын аумақтарды (шамамен 100 шаршы метр) қысқа мерзімге жалға алуына байланысты байланысты», - деп атап өтті Colliers Kazakhstan кеңесшісі Максим Никитюк.

Сынып бойынша қойма үй-жайларын жеткізу көлемі, GLA (ш.м)

А және В санаттағы қоймалар сектордың жалпы көлеміндегі үлесін дәйекті түрде арттыра отырып, бірдей динамика көрсетеді. Colliers А санатындағы қоймаларды толтыру деңгейінің жоғары болуы, А санатындағы қоймалардың нарықтағы ең жылдам дамып келе жатқан сегмент екендігімен қоса, қойма мүлкінің осы түріне сұраныстың одан да жоғары болуына әкелетінін байқайды. 

Көбіне осы санат қоймалары басқалармен қатар 3PL қызметтеріне қызығушылық танытатын ірі нарық қатысушыларына қызығушылық танытады. 3PL қызметтеріне сұраныстың артуы өсіп келе жатқан құбырдан да көрінеді; барлық жарияланған пайдалануға берілген нысандар 3PL қызметтерін ұсынады. 2024 жылы жалпы ауданы 100 мың шаршы метрге жуық А санатты кешендер салуды көбейту жоспарлануда. 

Сондай-ақ нарықта паллет кеңістігіне негізделген сақтау тарифтеріне көшумен байланысты үрдіс бар. Бағаның бұл түрі А және В санатындағы қоймалар мен 3PL қызмет провайдерлері үшін біртұтас және тартымды.

Colliers есебінше, 2023 жылдың төртінші тоқсанының соңында жалдау ақысының орташа алынған мөлшерлемесі айына 4 583 теңгені құрады. Жалдау ақысының орташа алынған мөлшерлемесі 2022 жылдың қорытындысымен салыстырғанда 44% өсті (айына 3 177 теңге).

Бос орындардың тапшылығы жағдайында А санаттағы эксплуатациялық объектілер мен болашақ А санаттағы жобаларды жалға алудың сұралған тарифтері шаршы метріне 5 870 теңгеге жетті. Бұл быштырғы жылдың ортасымен салыстырғанда 19% және 2022 жылдың соңындағы көрсеткіштен 48 жоғары.

Толық деңгейлері жоғары болып қала беретіндіктен, тарифтер 2024 жылға дейін қысқа мерзімді перспективада одан әрі өседі деп болжануда. Тарифтердің өсуіне Қазақстанның халықаралық транзиттегі рөлінің артуы да себеп болуы мүмкін. Қазақстанның Еуропа мен Азия арасындағы трансконтиненталдық көпірдегі маңызды буын болуға жеткілікті әлеуеті бар. Қоймадағы жылжымайтын мүлік секторында сапалы қызметтердің, атап айтқанда жауапты сақтау және 3PL қызметтерінің өсуі болжануда.