16 маусымда Қазақстанда ипотекалық несиелер бойынша ең жоғары жылдық жылдық мөлшерлемені 25%-дан 20%-ға дейін төмендететін заңнамалық түзетулер күшіне енеді. Мұндай шара қазақстандықтар үшін баспана сатып алуды қолжетімді етуге тиіс. Алайда, шын мәнінде, бұл қайталама нарықтың құлдырауына әкелуі мүмкін, деп ескертеді Бірінші несие бюросы DataHub Telegram арнасында.
Бірінші несие бюросы қаңтар-сәуір айларында Қазақстандағы ипотекалық несиелердің 60%-ы жеңілдетілген шарттармен – Отбасы банкі бағдарламалары және басқа да тетіктер арқылы (701 млрд теңгенің 416,9-ы), коммерциялық банктер нарықтың 40%-ын (284,1 млрд теңге) қамтамасыз еткенін түсіндірді.
Осы 284,1 млрд теңгенің 45%-ы 20%-дан жоғары қарқынмен (128,9 млрд теңге) берілген. Жалпы, бұл осы кезеңде берілген ипотекалық несиенің 18%-ын құрайды.
«Бізде бұл жағдайда нақты қандай жылжымайтын мүлік талқыланып жатқаны туралы нақты деректер жоқ, бірақ жалпы жаңа шектеулермен бірінші кезекте қайталама нарықты дамыту үшін кедергілер туындауы мүмкін деп болжауға болады», — деп жазады БНБ.
Сарапшылар оған мына себептерді атайды:
- субсидиялардың және әзірлеушілермен бірлескен бағдарламалардың болмауы;
- кепілзаттың (тұрғын үй) тозу тәуекелінің жоғары болуы;
- банктер үшін пайданың бір бөлігін жоғалту тәуекелдері.
Мамандар екінші реттік тұрғын үйлер уақыт өте келе, әсіресе ескі болса, құнын жоғалтуы мүмкін екенін түсіндірді. Бұл қарыз алушы несиені өтей алмаған жағдайда банктер үшін тәуекелдерді арттырады. Бұл ретте Қазақстанда базалық мөлшерлеме жоғары – 16,5%-ды құрап отыр, әзірге оның төмендеу белгілері байқалмайды. Бұл мөлшерлеме мен 20% ЖТСМ жаңа шегі арасындағы айырмашылық тым аз — банктерге қайталама нарықтағы тұрғын үй ипотекасы бойынша өз шығындары мен тәуекелдерін жабу қиын.
Банктер қазірдің өзінде ипотекалық несие шарттарын қайта қарап жатыр. Олар:
- қайталама тұрғын үй салу жылына қойылатын талаптарды арттыру;
- бастапқы жарнаны ұлғайту;
- қарыз алушыларды тексеруді күшейту.
«Өңірлерде қайталама тұрғын үй ипотекасы нарығының құлдырау перспективалары нақтырақ болады деп болжауға болады. Онда тұрғын үй құрылысы Астана мен Алматыдағыдай белсенді емес. Тиісінше, өңірлер үшін ипотекамен қайталама тұрғын үй сатып алу мүмкіндігі бұдан да маңыздырақ болып шықты, бұл олар үшін ықтимал тәуекелдердің жоғары еместігін білдіреді», — делінген.