Қазақстанның сапалы қойма нарығы 2025 жылы рекордтық көлемде енгізілген нысандарды белсенді түрде сіңіріп жатыр. IBC Global дерегінше, 2026 жылдың екінші тоқсанының соңында A және B санатындағы сапалы қоймалардағы бос алаң үлесі 5,5% болды. Ал нарықтағы жалпы ұсыныс көлемі 2,38 млн шаршы метрге жетті.
2025 жылы Қазақстандағы сапалы қойма қоры 370–470 мың шаршы метрге ұлғайған. Ұсыныстың артуы жалға алушыларға орналасу орны, техникалық сипаттамалары, алаң көлемі және жаңа нысанға көшу мерзімі бойынша таңдау мүмкіндігін кеңейтті.
Соған қарамастан, бос қойма алаңдарының үлесі жоғарылаған жоқ. 2025 жылдан бері бұл көрсеткіш 4,9–5,7% аралығында сақталып отыр. Бұл жаңа енгізілген нысандардың біртіндеп толып жатқанын көрсетеді.
Ресейлік компаниялардың сұранысы да әсер етіп отыр
Қазақстанға қызығушылық танытып отырған ресейлік компаниялар да қойма нарығындағы белсенділікті қолдайды. Компаниялар Қазақстандағы инфрақұрылымды өңірлік қатысуын кеңейту, қосымша логистикалық бағыттар қалыптастыру және жеткізу тізбектерінің тұрақтылығын арттыру құралы ретінде қарастырып отыр.
Сонымен қатар кейбір компаниялар өндірістің жекелеген процестерін Қазақстанда орналастыру мүмкіндігін зерттеп жатыр. Бұл өз кезегінде қойма алаңдарына деген сұранысты арттырып, девелоперлердің жаңа жобаларға, соның ішінде нақты тапсырыс берушіге арнап салынатын нысандарға қызығушылығын күшейтуі мүмкін.
2026 жылы тағы 100 мың шаршы метрден астам қойма салынды
2026 жылдың бірінші жартыжылдығында Қазақстанда шамамен 40 мың шаршы метр сапалы қойма алаңы пайдалануға берілді.
IBC Global болжамынша, жыл соңына дейін тағы 100 мың шаршы метрден астам қойма алаңы нарыққа шығуы мүмкін.
Алайда алдағы құрылыс көлемі жаңа жобалардың экономикалық тиімділігіне байланысты болады. Себебі A санатындағы құрғақ қойманың құрылыс құны бір шаршы метріне 676–690 долларды құрайды. Бұл көрсеткіш 2021 жылмен салыстырғанда шамамен 1,5 есе өскен.
E-commerce қоймаға сұранысты күшейтіп отыр
Қойма нарығындағы ұзақ мерзімді сұранысты тауар айналымының, импорттың және электронды сауданың өсуі қолдап отыр.
2026 жылдың қаңтар–маусым айларында Қазақстанда:
көлік және қоймалау саласы 7,1% өсті;
сауда көлемі заттай мәнде 5,7% артты.
Ал 2025 жылдың қорытындысы бойынша Қазақстандағы электронды коммерция көлемі 3,77 трлн теңгеге жетіп, бөлшек сауданың 14,3%-ын құрады. Оның 86%-ы маркетплейстерге тиесілі.
Бұл нарыққа фулфилмент орталықтары, сұрыптау кешендері және заманауи дистрибуциялық орталықтар қажет екенін көрсетеді. Сонымен қатар салқындатылатын қоймалар, light industrial нысандары және қалалық қоймалар сияқты мамандандырылған форматтарға сұраныс артып келеді.
Осылайша, Қазақстанның қойма нарығында 2025 жылы қалыптасқан ұсыныс қоры біртіндеп игеріліп жатыр. Бос алаң деңгейінің 5–6% шамасында сақталуы логистикаға деген сұраныстың жоғары екенін көрсетеді. Ал e-commerce, сауда және транзиттік ағындардың өсуі алдағы жылдары жаңа қойма жобаларына қажеттілікті сақтауы мүмкін.